“國(guó)家會(huì)出面干預(yù)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)?”
王林眼睛一亮,掩飾不住的喜悅。
從去年年底開始,全球金融危機(jī)的影響逐漸在國(guó)內(nèi)開始顯現(xiàn),各行各業(yè)都不太景氣。
公司出現(xiàn)倒閉潮,很多職工失去了工作,沒有失去工作的職工,工資也是一降再降。
老百姓沒了錢,消費(fèi)自然降級(jí),尤其是房地產(chǎn),很多人不敢再花錢購(gòu)買房子,導(dǎo)致房子銷售數(shù)量一降再降,很多房地產(chǎn)商扛不住壓力,便開始降價(jià)出售房子,回籠資金。
而房子降價(jià)會(huì)造成很多社會(huì)問題,包括穩(wěn)定社會(huì)安定、保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益、保證各行業(yè)良好發(fā)展、穩(wěn)定土地財(cái)政場(chǎng)等。
比如購(gòu)房者見自已剛買的房子降價(jià),會(huì)聚眾鬧事等等。
地方政府為了維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定,便通過(guò)一系列手段要求房地產(chǎn)商穩(wěn)定房?jī)r(jià),不得大幅度降價(jià)。
不過(guò),房地產(chǎn)商為了回籠資金,便通過(guò)送車位、送家電等各種手段,變相降價(jià)。
然而,人性都是復(fù)雜的,越是房?jī)r(jià)下降,購(gòu)買者越少,在購(gòu)房者看來(lái),今天不買,明天可能還會(huì)降價(jià)。
因此,房子越降價(jià),銷售量越低,銷售量越低,房子越降價(jià),從而形成了循環(huán)。
所以,很多房地產(chǎn)商都出現(xiàn)了破產(chǎn)。
王林加大業(yè)大,但也扛不了太久。
如果不是江一鳴之前勸說(shuō)他,取消建設(shè)東江第一高樓,恐怕他已經(jīng)陷進(jìn)去了。
如今聽說(shuō)國(guó)家會(huì)出面干預(yù)房地產(chǎn),房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)有望復(fù)蘇,他自然高興。
“我只是猜測(cè),國(guó)家不可能任由經(jīng)濟(jì)下滑,肯定會(huì)出臺(tái)政策,保障經(jīng)濟(jì)社會(huì)運(yùn)行。”
江一鳴說(shuō)道:“具體什么時(shí)間出臺(tái),我還不好下結(jié)論,但我估計(jì)年內(nèi)出政策的可能性比較大,我問了下我的老師季淮辛教授,他說(shuō)國(guó)家正在著手調(diào)研相關(guān)問題,具體不方便說(shuō)。”
“好的江兄弟,有了你的話,我就更有信心了。”
王林說(shuō)道:“既然你想把這一片區(qū)域打造成園區(qū),我倒是有個(gè)建議。”
“我們認(rèn)識(shí)不是一年兩年了,你有什么好的建議盡管說(shuō)。”
江一鳴笑道:“畢竟在房地產(chǎn)方面,你比我更專業(yè)。”
“我建議在盤龍港區(qū)建設(shè)云海九州廣場(chǎng)。”
王林說(shuō)道:“我們?cè)谌齻€(gè)城市成功建設(shè)了涵蓋國(guó)際購(gòu)物中心、主題商業(yè)街、人潮院街等多元業(yè)態(tài),打造滿足購(gòu)物、居住、休閑、娛樂、健康等為一體的九州5.0體驗(yàn)式商業(yè)綜合體。”
“你之前也去過(guò)我們的義陽(yáng)九州廣場(chǎng),還有江城以及洪山九州廣場(chǎng),打造的非常成功,成為了當(dāng)?shù)氐囊粋€(gè)標(biāo)志性建筑物。”
“要不說(shuō)專業(yè)人辦專業(yè)事呢,你提的這個(gè)建議非常好。”
江一鳴笑道:“這樣就可以拉動(dòng)盤龍港區(qū)的整體發(fā)展。”
“江兄弟,所謂在商言商,這個(gè)項(xiàng)目交給我,我絕對(duì)給你辦的漂漂亮亮的。”
王林說(shuō)道:“不僅如此,我還會(huì)在附近建設(shè)一座涵蓋小學(xué)、初中、高中于一體的學(xué)校,滿足周邊居民的入學(xué)需求。不過(guò),學(xué)校要由我們九州集團(tuán)來(lái)運(yùn)營(yíng)。”
“其他條件,我可以答應(yīng)你,但學(xué)校管理這塊我不能交給你,必須由政府管理。”
江一鳴說(shuō)道:“這樣,我知道你最近資金壓力也比較大,土地的轉(zhuǎn)讓資金,我可以打招呼,讓你們先交一部分,等你們建好商品房,出售回籠資金后,再把剩余的資金補(bǔ)上。而建設(shè)學(xué)校的資金,由市政府出四,你們九州集團(tuán)出六。”
“江兄弟,你這樣說(shuō)了,恐怕就是最后的決定了吧。”
王林苦笑著搖搖頭:“如果換做別人,我還能許以好處,讓你們市政府讓利,面對(duì)你,我真沒有辦法讓你做出讓步。”
“王老哥,我還是那句話,我不會(huì)虧待朋友,該你們賺的錢自然不會(huì)少你們的。但我是一名黨員干部,更是云海市的負(fù)責(zé)人,我必須為云海市考慮,該爭(zhēng)取的利益,我必須爭(zhēng)取到位。”
江一鳴笑道:“我剛才提出的條件,雖然有些苛刻,但最起碼你不用額外花錢疏通各種關(guān)系,這些錢省下來(lái),也是一筆不小的開支。總體來(lái)說(shuō),你們還是有得賺的。”
他之所以提出讓九州集團(tuán)出資百分之六十建設(shè)學(xué)校,主要是學(xué)校能夠拉升房?jī)r(jià)。
很多房子開發(fā)的再好,周邊沒有配套的學(xué)校,就很難賣出去。
而王林主動(dòng)提出幫政府蓋房子,其實(shí)是有自已的小算盤。
原本每平米的房子可以賣八百,如果配套了學(xué)校,就可能翻一倍。
價(jià)格是一方面,最主要拉升了銷量。學(xué)校附近的商品房,一直受廣大居民青睞。
所以,王林愿意出這個(gè)錢幫助政府建學(xué)校。